上海首套房贷利率即将调整 九折优惠或在5月20日止步

涨涨涨！上海地区仅存的九折房贷利率优惠，或在5月20日止步……

有消息人士称，上海地区首套房贷利率也即将调整，最后的九折优惠将止步于5月20日。那么，这一消息是否属实？是否仅是中介的“炒停营销”？

在首套房贷利率普遍上浮10%、甚至个别上浮20%的情况下，沪上地区罕存的优惠利率分外惹眼。

然而，有消息人士称，上海地区首套房贷利率也即将调整，最后的九折优惠将止步于5月20日。“这个月20号之前，建行还可以打九折，过了20号就再也没有这个折扣了。”一位链家的工作人员对《国际金融报》记者称。

那么，这一消息是否属实？是否仅是中介的“炒停营销”？

九折优惠退出倒计时

根据融360监测数据，上海地区的首套房贷目前仍有中国银行、建设银行、上海农商行、工商银行、农业银行等几家银行提供优惠贷款利率，优惠情况在基准利率的九折到九五折之间。

大多数银行则明显较基准利率上浮，上浮情况在基准利率的1.05倍至1.2倍间不等，如招行、上海银行等均保持基准利率上浮5%的贷款利率，恒生银行首套房贷利率更是上浮至基准利率的20%，与二套房贷款利率保持一致。

此外，还有部分银行，如交行、中信银行、浙商银行等保持在基准利率。

不过，根据上述链家工作人员的说法，在实际合作过程中，目前在上海地区房贷市场，首套房九折、九五折优惠的利率实际上已几近消失，仅剩建设银行还有九折的房贷优惠。如今，仅存的九折优惠也只限于5月21日前提交购房按揭贷款申请的购房者。

《国际金融报》记者又以购房者身份咨询了沪上相关银行的个贷负责人。

上海农商行某网点陈经理告诉记者，目前其所在行的首套房贷利率与基准利率持平。不过，陈经理称，如果有确实办理房贷的意愿，且资质较好，也有机会通过一些个贷经理特批获得九折的利率，还可免除一些额外的费用。不过，陈经理强调，“如果有意愿办理房贷最好尽快申请”。

建行方面相关人士则对记者表示，目前阶段建行仍将提供首套房九折的优惠。当记者问到优惠利率能保持到什么时候时，该人士表示，“是否调整要等上级文件，接下来利率上涨也是有可能的”。

工行方面相关业务负责人告诉记者，工行早在4月初就取消了首套房的九折优惠利率，“目前执行的利率是基准利率九五折优惠，放款周期大概在一个月左右”。

农行上海浦东某网点的个贷经理表示，现阶段申请的话首套房仍最低可拿到九五折优惠利率。而具体能否申请下来，要看个人资质，贷款申请人不仅需要保持良好的征信情况，对其银行的流水、以及工作情况也有比较严苛的条件。

对于接下来贷款利率是否会上涨的问题，该个贷经理表示，具体情况还不清楚。

记者在采访过程中发现，“优惠利率申请条件严苛”这个说法不仅仅存在于农行一家银行，现存优惠利率的银行几乎都有向记者表示，优惠贷款很难审批。其中，一些银行的个贷经理明确建议，“最好是不要申请优惠利率，通过的可能性会更大一些。”

对于房贷利率调整的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者解析，银行上调房贷利率的行为，实际上说明了银行的惜贷心理。所以很多银行会从业务的盈利等角度出发，在贷款利率上做出调整，否则做房贷的性价比会大大减弱，尤其是当前银行的各类理财和投资渠道收窄的情况下更是如此。

刚需购房者要不要再等

与房贷利率优惠收紧相对应的是，上海市个人住房贷款增速继续回落。

央行上海总部公布的2018年4月上海市货币信贷运行情况显示，当月本外币个人住房贷款增加24.42亿元，环比和同比分别少增33.53亿元和161.81亿元，当月增速6.7%，环比和同比分别回落1.4和25.7个百分点。

凤凰网房产的一份报告则指出，受到两个小长假的影响，上海地区楼市交易出现震荡，4月新建商品住宅成交面积46.4万平方米，环比减少5.3%，同比减少31.6%。这一成交量是2010年以来表现最差的4月。

上海某地产中介置业顾问刘先生对《国际金融报》记者表示，确实从4月份以来，房屋的交易量有明显的下跌趋势。

“明显感觉来咨询的人变少了，大部分楼盘都不温不火的。”该置业顾问认为，导致4月份楼市成交量有所回落的原因中，小长假是一方面，更重要则是受到了一些房产相关政策，比如房贷利率上涨的影响。“不过，5月份以来有一些小小的回升，据我这里了解到的交易量来看，比4月份有所增长”。

在目前房贷利率上涨预期强烈的情况下，不少消费者准备赶搭最后的优惠利率班车。已经看房一年的小王对记者说，“上涨幅度看起来不起眼，但算下来还是相差不少。”小王称，害怕接下来房价涨、房贷利率又涨，首付凑得差不多就准备赶紧下手了。

首套房贷利率一变再变，购房者究竟要为此多付多少代价？

以100万元作为计算标准，目前商业银行的基准利率为4.9%，以25年的贷款期限为例，从基准利率到上浮5%，每月需多支付145.84元；从基准利率到上浮10%，每月则多花287.57元。

严跃进提出，目前房贷趋紧是大概率事件。房贷收紧实际上并不妨碍刚需购房者的购房权益，这一群体依然有优先权去获取各类贷款。他认为，真正影响购房者的因素在于首付比例政策，而这个政策过去两年都已经很严厉了。所以现在利率政策变动，购房者从自身角度出发，反而要积极去获取贷款。对于刚需购房者来说，观望反而是没有太多价值了。

（国际金融报见习记者 张思源）

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